二手房交易避坑記，資金存管更安全
來源：廈門小魚網(wǎng) 發(fā)布時間：2020-03-24 16:14:32
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?????? 對于剛需一族來說，買房是少不了的，有了房才有家，有人會購買期房，也有人會通過中介購買二手房，畢竟二手房拎包就能入住了。而在二手房交易過程中，交易各方都存有一些不確定性或者是潛在隱患。如果發(fā)生以下情況，處理不好都將就容易引發(fā)交易糾紛，甚至造成經(jīng)濟損失。
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??????? 二手房交易問題頻現(xiàn)，這些“坑”你是否也遇到了
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??????? 2013年，在廈門打拼多年的黃先生為購置婚房，向親朋好友借了十幾萬元，加上女方籌集的錢，湊足了30多萬元當(dāng)做首付，多方衡量后決定購買集美泉水灣一處房產(chǎn)，支付完首付款后，他滿心歡喜要去辦理過戶手續(xù)的時候，卻發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)被有關(guān)部門查封了，原因竟然是房東一直拖欠銀行按揭款，而且房東還有多筆外債未還，交易無法順利完成。
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??????? 無獨有偶，王女士在購買廈門湖里區(qū)二手房也遇到類似情況。2019年4月，她在某中介方推薦下，到湖里區(qū)雙浦西里看了一套房子。中介方告訴王女士，房東急于出售房子，價格很劃算。看完房子后，王女士十分滿意便交了首付。王女士以為交了首付后，就能辦理房屋過戶手續(xù)，誰知后面還有一堆麻煩事。5月，王女士女士被告知房東欠債正在打官，房屋被法院保全了無法過戶。
?????? 二手房交易風(fēng)險來源于資金與產(chǎn)權(quán)上的時間錯配，無法一手交錢一手“交貨”。房產(chǎn)交易涉及的大量資金來源包括買方個人和銀行，資金支付的過程與產(chǎn)權(quán)交割的前后順序十分重要。房產(chǎn)資金的劃撥通常分多批進行，從意向金、定金、首付款、貸款到物業(yè)保證金、戶口保證金等，代表的權(quán)利內(nèi)容又并非完全割裂。因此，產(chǎn)權(quán)與資金的交換往往不能同步轉(zhuǎn)移，存在時間的錯配。相對于其他普通商品，房產(chǎn)交易風(fēng)險損失的影響程度更大。
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??????? 如何有效避免二手房交易陷阱，小貝有妙招
???? 小貝推薦資金存管進行二手房交易資金轉(zhuǎn)移，它可實現(xiàn)拿到房產(chǎn)證再“付錢”，就像網(wǎng)上購物一樣，點擊“收貨”，第三方機構(gòu)再將錢轉(zhuǎn)給賣房者，各方都多了一份保障。
資金存管又稱第三方存管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓銀行等第三方機構(gòu)存管資金，保證資金安全的交易模式。當(dāng)房子交易成功，也就是權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記以后，資金才會劃給賣方；交易失敗，資金會返還給買方。
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??? 二手房交易中將資金進行存管，對買賣雙方及中介方都是有利的。買方可規(guī)避賣方的惡意騙款等風(fēng)險；賣方能提前確定買方有足夠資金購入房產(chǎn)。對于中介方來說，不希望出現(xiàn)任何資金風(fēng)險，保障雙方交易順利完成。而對于整個行業(yè)來說，保障交易資金安全，提升交易三方的信任感，是推動行業(yè)良性循環(huán)的重要保證。
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??????? 資金存管模式，保障交易資金安全
??? 相關(guān)研究院專門就此做了一項調(diào)研，有98.7%的消費者認可在二手房交易中，出于資金安全考慮，應(yīng)選擇資金存管方式。同時，有77.7%的門店經(jīng)紀(jì)人等認為，資金存管方式是保障交易資金安全的有效方式。
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??????? 二手房交易非小事，買房也不是打游戲，并不存在副本，一次錯誤的選擇會帶來巨大的經(jīng)濟損失。貝殼海量的真房源，足不出戶就能線上看房，交易使用資金存管，交易更安全。
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