從宸啟瑞湖空中墅熱銷，看建發保價底氣
2025-06-17 11:14:27 來源: 廈門小魚網
近期被一條消息刷屏：“備受關注的建發宸啟瑞湖，大戶型空中墅預售證已獲批！”
最高備案單價幾乎刷新福建省有史以來新房備案價紀錄！本次取證A-1#、A-2#樓兩棟樓，68套住宅（面積為244㎡、288㎡、366㎡）。其中366㎡戶型最高備案單價為次頂樓112005元/㎡，算下來總價突破4000萬,即便折后單價也要破10萬+/㎡。
.png)
更火爆的是，大戶型現場基本已經火速去化完！能買到的客戶實力都非同一般，買多套的客戶有好幾組。
.png)
看來，帶景觀資源的鼎豪稀缺資產除了在北上廣深一線大都市，在廈門這類二線城市依然有被爭相收藏的邏輯支撐。
與此同時，2025年年中，建發房產島內的書香五緣、觀雲、本次大火的宸啟瑞湖等主力在售盤，以及湖邊水庫南2025P05地塊，4盤合力醞釀“放心購”——品質保價計劃，給當下成交復蘇的行情上又添一個利好。
為什么是這個節點，建發房產能給出如此重磅的實際措施，全面表態看好未來？
保價底氣到底源自哪里？究其原因，主要來自以下三個維度：
01
天時：史上最寬松政策下的順勢而為
一般來講，房地產行業調整周期通常在3～5年，而本次國內上一輪調控自2021年開始，經過5年時間，從擠泡沫、回調筑底、到基本平穩。特別是2024年“930”政策拐點之后，國家“止跌回穩”的強硬表態，表明了房地產回穩的堅定決心和信心。
.png)
來源于網絡
上行則下效，從實際結果看是五個字：“史上最寬松”。對真實有買房需求的普通人來說，現在是最低首付、最低門檻、最低利率、而且取消各種限制，購房成本已降至十年低點。
.png)
就在兩周前，“上海527樓市組合新政出臺”，“廣州降首付降門檻取消限售”，“深圳降首付降利率”，一線城市作為風向標的接連表態，加速了原本觀望情緒的進場。
.png)
來源于網絡
同時這股熱度也在向強二線城市傳導。重點城市廈門的政策也已經一步到位：首付觸達底線，利率貼地飛行，最近又剛剛放松了島內落戶政策。
所以說，建發房產能在這個時間節點提出“保價”，是順應政策導向，精準把握市場趨勢后，借天時，順勢而為。
02
地利：廈門市場復蘇加速庫存低位、房票加持
市場數據是最能體現市場反應。主要表現在：
1.? ?價格調整到位
較歷史高位的價格回調了約35%。已呈現企穩。因為從數據看，2025年1-5月，新房成交量同比上漲38%，市場走勢逐步趨穩。
.png)
來源于克而瑞
2.? ?供求關系已經重塑
2024年廈門供應100萬㎡，去化173萬㎡，島內供應47萬㎡，去化44萬㎡，供求基本平衡。今年1-5月供應55萬方，去化58萬方，也趨于平衡。庫存去化從去年高峰期27個月，調整到14.6個月，遠低于住建部18個月警戒線，在全國范圍內都屬于良性健康的低庫存城市。
.png)
來源于克而瑞
3.? ?128億房票橫掃庫存
截止目前，廈門共開具房票145億元，已使用128億余元，房票購房合同金額超過210億元。也就是說，房票光是新房市場就產生了2倍的杠桿作用。而廈門今年還將有超100億元房票投入市場。
4．供需平衡、市場維穩
廈門市場最困難的時期已經過去了，目前正處于積蓄能量、筑底回調的階段。
03
人和：產品代際超越
定義“好房子=硬通貨=高價值”
今年5月30日起，國家標準的“好房子”正式在全國生效。而很多買房人早就在建發提前買到“好房子”，正是因為建發房產在產品力的超前布局。
作為全國化布局的房企，經歷北京、上海、杭州，以及長三角內多個一線大城市領先產品理念、產品配套及產品匠造經驗積累，特別在新功能、新材料、新工藝、新技術、新場景、好服務方面。建發把這些領先經驗應用于廈門新產品中，讓廈門跳躍式進入高品質時代，遙遙領先于過去的產品。
諸如率先將全國第四代住宅經驗引進廈門；在廈門掀起建發洋房熱、空中墅熱，一個個新產品皆以超越代際的表現，在市場中占據了有利地位。
.png)
廈門人觀念中“建發房子好”，背后是一整套能自我進化迭代的產品體系在支撐。首先，始終以“土地價值最大化，做城市百年風景”，這是建發的初心。
而且，對待每一塊地都以創造價值為己任，并凝練成了“六維價值”，“一門二院三景四喜五美六模塊”的體系化標準。讓好房子有章法，讓客戶更有獲得感。
.png)
最重要的是，始終能站在客戶視角，長期投資研發不斷優化創新產品，始終讓建發的房子保持市場領跑地位。
今年以來建發在廈門打造的“好房子”有以下幾個特點：強展示、強戶型、強配套、強個性、好服務。
強展示。新項目均按全維展示推進，客戶所見即所得，體現建發超強兌現能力，提升客戶信心。
本次熱銷的宸啟瑞湖亦是如此：從去年發布會效果圖的驚艷亮相，到5月實景展示區的落地，建發在大本營廈門再一次展示了實景圖超越效果圖的驚人產品價值兌現力，這也是廈門豪宅市場久違的讓所有同行、客戶、媒體，看完無一不為之點贊的項目。
.png)
強戶型。主推新規和四代綠色建筑，重視客戶實際獲得感，強調各空間的均好性。
加入“幸福廚房”“美好衛浴”“超級收納”等研發模塊，推崇四代花園贈送，讓客戶高頻率使用的空間場景化、人性化。
值得一提的是，2025年建發廈門新項目層高均不低于3米、多個改善項目層高超3.15米。
.png)
.png)
.png)
強配套。地上架空層泛會所化，提高實用性。
如在自習區增加培訓教室，解決客戶家教場地等；配套泳池、健身、私宴等空間，客戶在小區即可享受高端酒店級配套。
景觀度假感與實用性相結合，如宸啟瑞湖親水空間的參與感、書香五緣綠植搭配考慮四季賞花和聞香、運動區結合中考體育項目設置體育設施等。
.png)
上下滑動查看更多
強個性。尊重每塊土地的獨特地脈屬性。
圍繞單個地塊的獨立核心價值，設計出大平層、洋房、空中墅等差異化業態；詩意東方、海派東方、宋韻和現代簡精等不同風格產品。
.png)
.png)
.png)
上下滑動查看更多
好服務。建發物業“天天好”服務體系+悅心社群+多維特色服務，品質+服務+核心地段=未來資產配置方向。
給市場提供好房子好交付，才有人和。而人和，才是讓買房人從心底里“認同保價”的底層邏輯。因為不是所有房子都叫資產，好房子才是資產。
廈門進入一二手房售價大幅分離的時代。
過去幾年，限價原因造成產品品質不高，設計規范及材料工藝都受到限制。同時倒掛項目涌入一批投資客，幾年來市場調整擠壓泡沫，二手拋售較多，跌幅也較大。
造成二手售價遠低于一手售價的原因有以下幾點：
.png)
回顧過去二十年，每一個周期，能最先看得清未來道路的，永遠是少數派。
他們必須足夠扎根行業、足夠扎根城市、足夠親近客戶，只有這樣才可能第一時間嗅到市場復蘇的濃度。而建發最核心的就是這些能力。
所以總體來說，建發的保價政策，既給購房者吃“定心丸“，也是對行業形勢和市場情況的主動作為。
.png)
相關話題
閩公網安備35020302000108號
