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【小編八達(dá)整理推送】

我是一個(gè)堅(jiān)定的房價(jià)看跌者，為此我于去年底賣掉住的房子，準(zhǔn)備租房一年再換一套。以下分析：

一、        從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來說，廈門是一個(gè)典型的外向型的港口城市，主要受外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，現(xiàn)在國家推動(dòng)的內(nèi)需對廈門受益很小，如果說整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)在年底會好起來，那么廈門至少會延后3個(gè)月，當(dāng)我們在碼頭看到集裝箱貨柜爆滿，工廠大批招人時(shí)，就是廈門經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)時(shí)，那時(shí)離房價(jià)的底部不遠(yuǎn)。

二、        房屋的成交量：（1）二手房成交量，這要自己到閩南大廈實(shí)地考察，不要聽中介業(yè)務(wù)員忽悠。怎么看？每天中午11點(diǎn)半到二手房交易中心看電子排號，排到多少就是成交多少，只多不少，那是拿房產(chǎn)證去排號的，做不了假。2月6日整個(gè)上午成交量24套，要知道07年高峰時(shí)每天成交量3、4百套，而現(xiàn)在在售的二手房至少10000套。（2）新房成交量，確實(shí)春節(jié)前后交易量放大，但是要分析都是哪些樓盤成交量放大：樂活小鎮(zhèn)、雙橋明珠、蕓溪居、海投房產(chǎn)、禹州大學(xué)城，這些都是在灌口、海滄、同安總價(jià)30萬左右極其偏遠(yuǎn)的地方，在低價(jià)促銷的情況下取得的，扣除低價(jià)促銷樓盤，剩下的每天成交量不到30套，仍還是08年上、中期樓市極其低冷的成交量。至今天2月9日廈門在售樓房31,471 套，面積3,847,869。在沒有一套新房入市，沒有保障性住房交付的情況下，如整年保持春節(jié)期間的促銷力度，每天成交100套的情況下整整一年才能消化庫存房源，如沒有促銷，3年才能消化庫存房源。同時(shí)注意現(xiàn)在廈門市在售的新房平均面積122平，怎么賣？？？

三、        潛在購買者的下降：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢很不好，預(yù)期的購買者延后，現(xiàn)在在廈門稍微像樣的房子總價(jià)至少50萬，這樣的房子一般老百姓要奮斗多少年，經(jīng)濟(jì)條件較好的已經(jīng)買房，經(jīng)濟(jì)條件一般的，實(shí)在需要的剛性需求者已經(jīng)趁春節(jié)期間的促銷得到滿足，后面的房子賣給誰？？

所以2009年房價(jià)降5、6萬根本不是我的目標(biāo)，肯定不會心動(dòng)，我的目標(biāo)是10萬以上。拿10萬給KFS，他們會笑你傻；給父母，可以報(bào)答養(yǎng)育之恩；旅游，我可以繞地球幾圈；家用，可以買一部小車。