休閑地產投資正當時？
2012-11-01 00:00:00 來源: 廈門小魚網
?????? 在廈門及周邊區域，如同安、海滄、長泰、角美等區域，溫泉、高爾夫、森林等自然資源較豐富，涌現不少養生度假型休閑地產項目，如長泰的發現之旅，角美的龍泉御墅、同安的巴厘香泉和泉天下，海滄的日月谷溫泉鄉村俱樂部等。
?????? 那么在市場成交回暖、投資客開始“回場”之際，置業休閑地產的機會到了嗎？此類休閑地產的投資價值有哪些？目前市場上的這些休閑地產項目有何特點？在面對眾多同質化產品時，該如何選擇？本期《置業碰撞》邀請專業人士一同探討。
本期嘉賓
廈門大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端
龍泉地產副總經理林琪吉
深圳市大族控股集團“廈門泉天下”總經理江衛國
解讀休閑地產
?????? 休閑地產是復合地產，是為休閑活動服務的地產，它以住宅為主體，融合了多種休閑設施，大多位于城市近郊地帶，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態環境（多為山地、水源），多以花園洋房、別墅、酒店式公寓等為主。休閑地產更多的是為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活。
業內說法：產品需求——成交回溫下半年更熱
記者：隨著市場的回暖，近段期間，不少投資客開始頻現市場，相對于純住宅產品，度假型產品近期表現如何？
葉旭端：據了解，巴厘香泉項目買家反應一直較熱烈，日月谷溫泉鄉村俱樂部也很受關注，廈門周邊，如長泰的發現之旅項目今年上半年在別墅產品及精裝溫泉公寓上都有較好的成交，漳州港的招商?卡達凱斯5月推出院落洋房酒店式公寓，銷售成績也較為理想。
江衛國：度假型產品在這一時期雖有一定的成交量，但就去年同期相比還有很大差距。隨著央行2012年以來第二次下調存款準備金率，釋放流動性資金，加以樓市持續回暖，可以給到投資客一定的信心，相信下半年度假型產品的成交量會有所回升。
產品特性——依托資源比拼差異性
記者：休閑類地產相比普通的住宅產品，產品的特性體現在哪些方面？
林琪吉: 度假型產品有一個比較重要的特點就是稀缺性，比如景觀、溫泉等等，獨特的地理優勢或者獨特的產品特性是其他產品所沒有的，這種差異化、稀缺性的產品將為產品本身的增值保值起著相當大的作用，因此較能吸引投資或置業者的眼球。
記者：廈門及周邊城市度假養生型產品不少，比如發現之旅、日月谷溫泉鄉村俱樂部、南太武?澎湖灣等，這幾個產品有何各自的特色？分別適合什么樣的人群？目前購買的都是那些人群？
葉旭端：這幾個項目自帶的附加值各不相同，發現之旅主打“生態牌”，日月谷則是依托五星級酒店配套及溫泉資源，南太武?澎湖灣則是環抱山、海及高爾夫球場。購買這些項目的客群通常非首次置業，他們首先關注的是產品自身的性價比和附加值，其次才是政策。由此可見，好的度假產品是獨立于宏觀政策之外的。
產品選擇——升值潛力和性價比
記者：對于有需求購買此類產品的購房者，面對這么多類似的產品時該如何選擇？您有什么建議或者提醒嗎？
葉旭端：對于有需求購買此類產品的購房者，建議可從以下四個方面進行權衡：仔細了解區域的規劃；是否具有稀缺的自然環境資源；看項目的整體規劃和配套設施；衡量項目是否具有高性價比及附加值。
林琪吉：從以下幾個方面進行判斷：1、是否有休閑居住的功能；2、是否有增值保值的功能；3、是否有房產投資+休閑度假的功能，這是購房者比較關注這類產品的特性。面對產品類似的特性購房者就要從自身的角度出發，選擇最合適自己的樓盤。
江衛國：面對市場上的度假休閑產品，個人建議還是買現房好。原因有兩點：一、現房可以用最短的時間入住，而且是最實實在在的；二、市場上大部分度假休閑樓盤開發周期都比較長，現房產品相對比較成熟，周邊配套也會更完善一些。
廈門及周邊休閑地產項目推薦
1.同安
巴厘香泉：
巴厘香泉位于同安汀溪風景保護區，周邊有翠豐溫泉酒店等配套。項目總建筑面積約10萬㎡，規劃有精裝溫泉公館、溫泉別墅和商業鎮街等，定位為住家兼度假型產品。
泉天下：
泉天下項目位于同安汀溪水庫旁，規劃有疊加、聯排及獨棟別墅等，泉天下一期產品已經交房，目前已呈現實景現房，二期預計7、8月開盤。從目前的關注客群來看，一期業主多為企業主或公司高管，主要用途是第二居所。
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2.海滄
日月谷溫泉鄉村俱樂部：
? 項目位于海滄東孚湯岸，占地近60000㎡,周邊有長庚醫院、東方高爾夫、天竺山等生活及休閑等配套，兼備第一居所及第二居所的功能。項目自持經營星級酒店，可提供給業主的附加值高。目前，項目首批40-78㎡精裝溫泉小公館、西班牙風別墅式酒店已開放預約。
日月谷溫泉鄉村俱樂部：
? 項目位于海滄東孚湯岸，占地近60000㎡,周邊有長庚醫院、東方高爾夫、天竺山等生活及休閑等配套，兼備第一居所及第二居所的功能。項目自持經營星級酒店，可提供給業主的附加值高。目前，項目首批40-78㎡精裝溫泉小公館、西班牙風別墅式酒店已開放預約。
3.長泰
發現之旅：
發現之旅”位于長泰，環抱天成山、天柱山國家森林公園、馬洋溪等豐富的自然資源。項目規模龐大，占地32平方公里，被譽為“海西生態明珠”和“海西第一大盤”。此外，項目主打生態文化，眾多野生動植物、果園、濕地公園、湖泊等形成有機整體。
4.角美
龍泉御墅：
龍泉御墅位于漳州龍海角美，總建筑面積超50萬平方米，集溫泉SPA養生、休閑地產、商品住宅為一體，規劃建設有獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房、高層公寓、商業及相關社區配套設施等。項目一期將主推11棟70套面積約200-300平方米的聯排別墅。
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